Краснодар
Сортировать по: названию рейтингу цене
Краснодар
п. Индустриальный
Сдача
дом сдан
от 2500000
до 2700000
Рядом новая школа
СТАРТ ПРОДАЖ
Краснодар
Российская
Сдача
2019 г. - 3 квартал
от 786000
до 2136000
экологически чистый район
Краснодар
ККБ
Сдача
2018 г. - 1 квартал
от 1100000
до 4381440
близость школ, дет. садов
центр города
Краснодар
ЦМР
Сдача
2018 г. - 3 квартал
от 2268600
до 5564400
рассрочка
Краснодар
Российская
Сдача
2019 г. - 4 квартал
от 663000
до 1941000
дом сдан
Рядом новая школа
Краснодар
ЭНКА
Сдача
2018 г. - 4 квартал
от 1762500
до 2999000
близость школ, дет. садов
дом сдан
Краснодар
ЧМР
Сдача
дом сдан
от 1199937
до 5577100
Краснодар
ККБ
Сдача
2020 г. - 3 квартал
от 913500
до 2984000
близость школ, дет. садов
материнский капитал
Краснодар
ЧМР
Сдача
2020 г. - 1 квартал
от 1395430
до 5840600
Дом сдан, ипотека
Краснодар
РИП
Сдача
дом сдан
от 1650000
до 2700000
дом сдан
близость школ, дет. садов
Краснодар
ГМР
Сдача
2019 г. - 4 квартал
от 1221200
до 3549040
начало продаж
рассрочка
Краснодар
ЧМР
Сдача
2020 г. - 3 квартал
от 1579980
до 7064640
экологически чистый район
близость школ и дет.садов
Краснодар
ГМР
Сдача
2019 г. - 4 квартал
от 1725960
до 2758140
близость школ, дет. садов
Краснодар
ГМР
Сдача
дом сдан
от 1930000
до 4940500
близость школ, дет. садов
Краснодар
ХБК
Сдача
2018 г. - 2 квартал
от 1679600
до 7797000
Близость школ и детсадов
Краснодар
ЧМР
Сдача
2019 г. - 3 квартал
от 1888000
до 4258730
близость школ, дет. садов
экологически чистый район
Краснодар
ГМР
Сдача
2019 г. - 4 квартал
от 1410500
до 2999920
Краснодар
РИП
Сдача
2018 г. - 1 квартал
от 1892000
до 3568000
рассрочка
Краснодар
РИП
Сдача
2021 г. - 4 квартал
от 1368150
до 4265360
Рассрочка
Экологически чистый район
Краснодар
ПМР
Сдача
2019 г. - 4 квартал
от 1388425
до 6372000
близость школ, дет. садов
рядом парк
Краснодар
ККБ
Сдача
2019 г. - 3 квартал
от 1066900
до 3830200
материнский капитал
Краснодар
ПМР
Сдача
2019 г. - 2 квартал
от 1894830
до 8849270
дом сдан
военная ипотека
Краснодар
ККБ
Сдача
дом сдан
от 1072000
до 3360000
экологически чистый район
материнский капитал
Краснодар
ККБ
Сдача
2018 г. - 4 квартал
от 1133000
до 3490000
Дом сдан
близость школ, дет. садов
Краснодар
ГМР
Сдача
дом сдан
от 1750000
до 5500000
дом сдан
экологически чистый район
Краснодар
КМР
Сдача
2018 г. - 4 квартал
от 1557000
до 3429000
близость школ, дет. садов
центр города
Краснодар
ЦМР
Сдача
2018 г. - 3 квартал
от 2321740
до 7985440
близость школ, дет. садов
экологически чистый район
Краснодар
ГМР
Сдача
2018 г. - 4 квартал
от 1111100
до 2382600
военная ипотека
материнский капитал
Краснодар
Московский м-н
Сдача
2019 г. - 2 квартал
от 1222710
до 3410120
дом сдан
близость школ, дет. садов
Краснодар
СМР
Сдача
дом сдан
от 1602000
до 2193300
материнский капитал
экологически чистый район
Краснодар
СМР
Сдача
2020 г. - 4 квартал
от 750429
до 2384109
Рассрочка
близость школ, дет. садов
Краснодар
КСК
Сдача
2019 г. - 1 квартал
от 880000
до 3721500
Краснодар
ЦМР
Сдача
2020 г. - 3 квартал
Ведется строительство
дом сдан
близость школ, дет. садов
Краснодар
ЧМР
Сдача
дом сдан
от 1950000
до 3500000
Краснодар
Российская
Сдача
2018 г. - 4 квартал
от 1084800
до 1714000
Краснодар
ККБ
Сдача
2019 г. - 1 квартал
от 1311200
до 4225000
материнский капитал
экологически чистый район
Краснодар
ПМР
Сдача
2019 г. - 2 квартал
от 1491600
до 6875000
близость школ, детских садов
экологически чистый район
Краснодар
ГМР
Сдача
2021 г. - 4 квартал
от 1170000
до 2856000
материнский капитал
близость школ, дет. садов
Краснодар
ЗИП
Сдача
2018 г. - 1 квартал
от 1914000
до 4458000
дом сдан
близость школ, дет. садов
Краснодар
ГМР
Сдача
дом сдан
от 1400000
до 3250000
начало продаж
рассрочка
Краснодар
ЧМР
Сдача
2020 г. - 4 квартал
от 1271440
до 4818500
дом сдан
близость школ, дет
Краснодар
ЧМР
Сдача
дом сдан
от 2250000
до 7112000
рассрочка
экологически чистый район
Краснодар
ГМР
Сдача
2021 г. - 4 квартал
от 1086090
до 8708080
дом сдан
близость школ, дет. садов
Краснодар
ЧМР
Сдача
дом сдан
от 2050000
до 3707000
дом сдан
близость школ, дет
Краснодар
ЧМР
Сдача
дом сдан
от 2100000
до 3750000
дом сдан
близость школ, дет. садов
Краснодар
ЧМР
Сдача
дом сдан
от 1550000
до 3100000
экологически чистый район
рассрочка
Краснодар
ЧМР
Сдача
2020 г. - 2 квартал
от 1562100
до 3942200
близость школ и детских садов
материнский капитал
Краснодар
ЧМР
Сдача
2020 г. - 1 квартал
от 1976160
до 8437200
близость школ
Краснодар
ЧМР
Сдача
2021 г. - 2 квартал
от 1320600
до 9565500
Дом сдан
Материнский капитал
Краснодар
ЧМР
Сдача
дом сдан
от 1750000
до 2700000
близость школ, дет. садов
экологически чистый район
Краснодар
ГМР
Сдача
2018 г. - 4 квартал
от 1170000
до 2856000
Краснодар
Витаминкомбинат
Сдача
2019 г. - 2 квартал
от 623000
до 2484900
дом сдан
Краснодар
ГМР
Сдача
дом сдан
от 1800000
до 3900000
Краснодар
ККБ
Сдача
2020 г. - 2 квартал
от 1336500
до 3817800
Краснодар
ККБ
Сдача
2018 г. - 4 квартал
от 1150000
до 3452000
Краснодар
РИП
Сдача
дом сдан
от 1060000
до 2250000
Краснодар
ЧМР
Сдача
2018 г. - 4 квартал
от 2768850
до 5395620

Новостройки Краснодара от застройщика – выгодно и комфортно

Примерно лет 10 назад на рынке недвижимости одного из крупнейших административных центров РФ – Краснодара – покупатели отдавали предпочтение вторичному жилью. Однако в последнее время спрос на локальном рынке безоговорочно сместился в сегмент рынка первичной недвижимости. Новостройки Краснодара от застройщика в столице Кубани не случайно пользуются популярностью. Население города, по официальным данным, составляет без малого 1 млн. человек, а с учетом временно зарегистрированных граждан, по оценкам МВД, достигло 1,3 млн. жителей. Краснодар – самый быстрорастущий город в стране по числу населения, при этом ежегодный прирост составляет 100 тыс. человек. В этой связи второе место по вводу жилья в РФ, занимаемое Краснодаром, уже не кажется чем-то удивительным.

Административно Краснодар разбит на 4 округа. Самый густонаселенный из них – Прикубанский. Далее, в порядке убывания, следуют Карасунский, Центральный и Западный округа. Город делится на микрорайоны, которых ни начало 2018 года насчитывалось 26. Подавляющее большинство из них застраивалось с 1950 по 1980 гг. Активное строительство началось и с 2004 года, когда в состав города вошли пгт Пашковский и рп Калинина. Кроме того, продолжается застройка многих существующих микрорайонов. Большой популярностью пользуются новостройки Краснодара от застройщика в Центральном микрорайоне, а также в микрорайонах Фестивальный (ФМР), Комсомольский (КМР), Черемушки (ЧМР), Гидростроителей (ГМР), ЗИП и многих других.

 

Структура покупателей и факторы покупки новостроек в Краснодаре

Покупателями первичного жилья, в основном, являются жители Краснодара. Структура спроса на новые квартиры в Краснодаре выглядит примерно следующим образом:

  • жители города – 65 %;
  • жители края – 20 %;
  • переселенцы из северных регионов – 10 %;
  • переселенцы из Москвы и других регионов страны – 5 %.

Что же является определяющим фактором при покупке новой квартиры в Краснодаре в большей степени? Как показали исследования локального рынка недвижимости, здесь нет никаких неожиданностей и общая картина примерно созвучна с ведущими регионами страны. Так, покупатели нового жилья отдают свои предпочтения следующим образом:

  • надежность застройщика – 27 %;
  • стоимость квартиры – 22 %;
  • месторасположение ЖК – 21 %;
  • современные технологии строительства – 16 %;
  • комфортность жилой недвижимости – 13 %.

 

Новостройки Краснодара: цены и структура спроса

Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Краснодара во многом зависит от месторасположения жилого комплекса. Как правило, наиболее дорогие квартиры в новостройках Краснодара располагаются в Центральном округе. К примеру, по итогам 2017 года стоимость «квадрата» в Центральном микрорайоне данного округа превысила 61 тыс. руб. В остальных округах стоимость квадратного метра примерно соизмерима. Так, в Прикубанском округе 1 кв. м квартиры в новостройках Краснодара обойдется покупателям приблизительно в 45 тыс. руб., в Карасунском – 43, 5 тыс. руб, а в Западном – около 45 тыс. руб.

Что касается структуры спроса на новые квартиры в Краснодаре, то в последние годы здесь наметилась следующая тенденция:

  • квартиры в новостройках среднего класса – более 50 %;
  • квартиры в новостройках эконом-класса – около 30 %:
  • квартиры в новостройках бизнес-класса и класса «элит» - менее 10 %.

Если рассматривать новые квартиры в Краснодаре по популярности, то на 1 месте на локальном рынке города находятся 1-комнатные квартиры, 2 место у покупателей по предпочтениям занимают студии. Еще один очевидный тренд локального рынка – компактность новой жилой недвижимости. Покупатели нового жилья больше всего предпочитают «однушки» площадью 35-40 кв. м, а также студии (от 25 кв. м). При этом из-за повышенного уровня предложений (прежде всего, в классах «эконом» и «комфорт») застройщики привлекают клиентов дополнительными бонусами: интересными планировками, наличием кладовых или гардеробных, лоджиями увеличенных площадей и т.д. Подводя итог можно отметить, что тренд на компактность новых квартир в наиболее популярных у покупателей сегментах первичного рынка позволил сделать новое жилье максимально доступным для широкого круга потенциальных клиентов. А учитывая динамичный прирост населения Краснодара, рост цен в среднем на 5 % по итогам 2017 года, в отличие от других регионов РФ, где в подавляющем большинстве цены на квартиры в новостройках падают, можно предположить, что данная тенденция в ближайшие годы сохранится. Поэтому приобретение квартиры в новостройках Краснодара не только разумное решение, но и выгодное вложение средств.